195 Ada 97 Parsel – Hisar Mahallesi İmar Durumu Özeti

📑 195 Ada 97 Parsel – Hisar Mahallesi İmar Durumu Özeti

Dosyadan çıkardığım bilgilere göre arsanın mevcut imar hakları ve plan notları şöyle:

🏗️ Parsel Bilgileri

• Ada/Parsel: 195 / 97

• Alan: 1.771 m²

• Plan Türü (1/1000): Gemlik 1/1000 Ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı (02.06.2010 onaylı)

• Fonksiyon: Konut Alanı

• İnşaat Nizamı: Ayrık nizam

• Kat Adedi: 5 kat

• Emsal (KAKS): 1.50

• Bahçe Mesafeleri:

  • Ön bahçe: 5.00 m

  • Yan bahçe: 3.50 m

  • Arka bahçe: Yönetmelik (detay belirtilmemiş)

    195-97 HİSAR

📏 İnşaat Alanı Hesabı

• Toplam Parsel Alanı: 1.771 m²

• Emsal (KAKS): 1.50

• Maksimum İnşaat Alanı (Brüt): 1.771 × 1.50 = 2.656,5 m²

• Kat Adedi: 5

• Katlara dağıtıldığında her katta yaklaşık 530 m² inşaat yapılabilir.

🌍 Plan Açıklamaları ve Jeolojik Durum

• Jeolojik Durum: “Önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alan” (ÖA-2.1) → Zemin etüt raporu ve iyileştirme önlemleri gerekebilir.

• Formasyon: Alüvyon – Kurbandağı formasyonu

  195-97 HİSAR

📌 Nazım İmar Planı (1/5000)

Aynı parsel farklı fonksiyonlarla çakışmış durumda görünüyor (grafik alan farkı nedeniyle). Belgede hem Konut Alanı, hem Su Deposu, hem de Tali İş Merkezi (PL_K_TALI_IS_MRK) gibi fonksiyon kararları var.

• Konut alanı için oranlar: %71 – %95 arası kısım konut fonksiyonuna giriyor.

• Su deposu ve iş merkezi gibi fonksiyonlar ise planın üst ölçekli kararları.

👉 Yani uygulamada esas alınacak plan 1/1000 ölçekli uygulama imar planıdır. O da bu arsayı konut alanı (5 kat, ayrık, emsal 1.50) olarak belirliyor.

✅ Sonuç:

• Parselde 5 katlı, ayrık nizam, toplam ~2.656 m² inşaat yapılabilir.

• Fonksiyon konut alanıdır.

• Zemin açısından stabilite önlemleri (zemin etüt, kazık temel, iyileştirme gibi) şart koşulabilir.

• 1/5000 Nazım Plan’daki “su deposu” veya “iş merkezi” gibi notlar uygulama imar planına göre bağlayıcı değildir, ama ileride plan değişikliğinde dikkate alınabilecek üst ölçekli kararlar olabilir.

Reis, istersen ben sana buradan kaç daire çıkar, daire başı ortalama m² ne olur gibi net bir tablo da hazırlayabilirim. İstiyor musun?