Ada/Parsel: 195 / 12 (Hisar H22-A-08-C-2-B)

1. Parselin Genel Bilgileri

• Ada/Parsel: 195 / 12 (Hisar H22-A-08-C-2-B)

• Alan: 7.005,89 m²

• Plan: Gemlik 1/1000 Ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı (02.06.2010 onaylı)

  1327-7 hisar

2. Fonksiyonlar (1/1000 Uygulama İmar Planı)

Parselin farklı kısımları değişik fonksiyonlara ayrılmış:

• Su Depolama Tesisleri: %49,93 (3.498 m²)

• Rekreasyon Alanı: %28,87 (2.022 m²)

• Trafo Alanı: %5,95 (417 m²)

• Park: %4,0 (280 m²)

• İlkokul Alanı: %0,8 (55 m²)

• Kalan küçük parçalar da rekreasyon / park fonksiyonlarına giriyor

  1327-7 hisar

3. Nazım İmar Planı (1/5000)

• Fonksiyon: Konut alanı yer yer gözüküyor ama uygulama imar planında (1/1000) fonksiyonlar büyük oranda su deposu, rekreasyon, trafo ve park olarak işlenmiş.

• Bu da demek oluyor ki pratikte konut ruhsatı alınamaz. Yani daire yapmak için TAKS ve KAKS belirlenmemiş

  1327-7 hisar

  .

4. TAKS & KAKS Durumu

• Belgede TAKS (taban alanı katsayısı) ve KAKS (emsal) için herhangi bir oran belirtilmemiş.

• Çünkü bu parselin konut imarı yok. Sadece kamu kullanımına (park, okul, su deposu vs.) ayrılmış.

• Bu nedenle 120 m² taban üzerinden kaç daire çıkar sorusu uygulanamaz durumda.

5. Sonuç

📌 Bu parselden daire çıkmaz.

• 1/1000 uygulama imar planında konut fonksiyonu tanımlı değil.

• TAKS/KAKS verilmediği için konut projesi yapılamaz.

• Ancak nazım planda “konut alanı” fonksiyonu gözükse de uygulama planı bağlayıcıdır.

İstersen başkan, ben sana bu yer için:

1. “Plan tadilatı ile konuta çevrilme ihtimali”

2. Belediyeye itiraz / talep dilekçesi

3. Kat karşılığı / satışa uygunluk analizi