Acilden Alım Satım Rehberi acilden.com: Emlak İlanınız, Profesyonel Dokunuşla Hızla Satılsın.
Emlak Alım Kontrol Formu Nedir? Neden Yapılır?
Emlak alım kontrol formu, bir taşınmazın (konut, arsa, iş yeri vb.) satın alma sürecinde, mülkün yasal, fiziksel ve finansal durumunu kontrol etmek için kullanılan profesyonel bir belgedir. Bu form, alıcıların ve emlak danışmanlarının riskleri önceden tespit etmesini sağlar.
1. Emlak Alım Kontrol Formu NEDEN Yapılır?
A) Yasal ve Finansal Riskleri Önlemek İçin
Tapu kaydındaki şerhleri (ipotek, haciz, intifa hakkı vb.) tespit eder.
Kat karşılığı anlaşma, imar durumu, yapı ruhsatı gibi kritik bilgileri kontrol eder.
Bina aidat borcu, elektrik/su borcu olup olmadığını belgeler.
B) Fiziksel Sorunları Tespit Etmek İçin
Yapısal kusurlar (çatlaklar, nem, mantar, elektrik tesisatı sorunları).
Daire içi eksiklikler (doğalgaz altyapısı, asansör, ısı yalıtımı).
C) Alıcıyı Bilinçlendirmek ve Güvence Sağlamak
Alıcı, “gözden kaçan” detayları görerek pişmanlık yaşamaz.
Emlakçı, profesyonel danışmanlık yaptığını belgelemiş olur.
D) Hukuki Delil Oluşturmak
Satın alma sonrası çıkan anlaşmazlıklarda “bilerek aldım” savunmasını engeller.
Eğer emlakçı formdaki eksikleri bildirmemişse, tazminat sorumluluğu doğar.
2. Emlak Alım Kontrol Formu NELERİ Kapsar?
A) Yasal Kontroller
✅ Tapu Kaydı Bilgileri:
Mülkün tapudaki hissedarları,
Şerh ve ipotek durumu,
İmar durumu (imar barışına uygun mu?).
✅ Yapı Ruhsatı ve İskân:
Kaçak yapılaşma var mı?
Deprem yönetmeliğine uygun mu?
✅ Borcun Olup Olmadığı:
Aidat borcu,
Elektrik/su/doğalgaz borcu.
B) Fiziksel Kontroller
✅ Dış Cephe:
Çatı, bina cephesi, sıva çatlakları.
✅ İç Mekan:
Su tesisatı, elektrik, kalorifer tesisatı,
Pencereler, kapılar, zemin kaplaması.
✅ Ortak Alanlar:
Asansör, merdiven, yangın çıkışı.
C) Finansal ve Vergisel Kontroller
✅ Emlak vergisi ödenmiş mi?
✅ DASK poliçesi güncel mi?
✅ Kat karşılığı anlaşma varsa noter onaylı mı?
3. Bu Form NASIL Hazırlanır? (WPForms veya Excel Örneği)
A) WPForms ile Dijital Form Örneği
“Çok Sayfalı Form” özelliğiyle aşamalı bir kontrol listesi oluşturun.
“Onay Kutuları” ekleyerek (✅ Sorun Yok / ❌ Sorun Var şeklinde).
“Dosya Yükleme” alanı ekleyin (fotoğraf, tapu fotokopisi için).
“E-İmza” eklentisiyle alıcı/satıcı onayı alın.
B) Excel ile Basit Örnek
| Kontrol Edilecek Alan | Durum (✅/❌) | Açıklama |
|---|---|---|
| Tapuda ipotek var mı? | ❌ | Banka ipotekli |
| Bina deprem yönetmeliğine uygun? | ✅ | 2019 sonrası ruhsat |
| Su tesisatında kaçak var mı? | ❌ | Mutfakta nem tespiti |
4. Bu Formu KULLANMAYAN Alıcı Ne Gibi Riskler Alır?
Tapuda şerh çıkarsa mülkü alamaz veya davalık olur.
Bina kaçaksa yıkım riskiyle karşılaşır.
Borçlu bir mülk alırsa önceki mal sahibinin borçlarını üstlenir.
5. Ekstra Tavsiyeler
✔ Emlakçı ve Alıcı Birlikte Doldursun: Şeffaflık için formu beraber kontrol edin.
✔ Fotoğraf/Video Ekleyin: Fiziksel kusurları belgeleyin.
✔ Avukat Onayı Alın: Özellikle tapu ve yapı ruhsatı için.
Sonuç
Emlak alım kontrol formu, “Gözümle görmeden almayacağım!” diyen alıcılar için hukuki ve teknik bir sigortadır. WPForms veya benzeri araçlarla dijitalleştirerek süreci profesyonelleştirebilirsiniz
📌 İşte bu nedenlerle Komisyon Değil, Hizmet Bedeli Alıyoruz?
Emlak danışmanlığı artık yalnızca “alıcı ile satıcıyı buluşturmak” işi olmaktan çıktı.
Bizler, bir gayrimenkul alımında sadece kapıyı açan değil, sürecin her adımını yöneten profesyonelleriz.
🏡 Tapu bilgilerini inceliyoruz.
📑 İmar durumunu, ruhsat ve iskan belgelerini kontrol ediyoruz.
📍 Zemin etüdü, bina yaşı, yapı denetimi gibi teknik verileri gözden geçiriyoruz.
🔎 Mahalle analizi yapıyor, rayiç değerle satış fiyatını kıyaslıyoruz.
⚖️ Tüm bu verilerle size “gerçekten doğru yerde, doğru fiyata mı alım yapıyorum?” sorusunun cevabını sunuyoruz.
İşte bu yüzden biz komisyon değil, sunduğumuz bu kapsamlı danışmanlık hizmetinin karşılığı olarak hizmet bedeli talep ediyoruz.
💬 Neden önemli?
Komisyon; sadece bir satışın yüzdesidir.
Oysa hizmet bedeli, size güvenli, bilinçli ve doğru bir alım yaptırmanın emeğidir.
🎯 Alım yaptıktan sonra “keşke bilseydim” dememeniz için,
📌 Tüm riskleri önceden ortaya koymak,
📌 Evinize sadece değil, gönlünüze de ferahlıkla girebilmeniz için buradayız.
Bizimle çalıştığınızda sadece bir ev almıyorsunuz; bilgi, kontrol ve iç rahatlığı satın alıyorsunuz.
🔑 Unutmayın:
Evinizi doğru stratejiyle pazarlamak, satışı hızlandırır 💼
📞 Zorlandığınızda yanınızdayım!
Rasim KILIÇ – Emlak ve Gayrimenkul Danışmanı
📲 0532 551 71 77
🌐 www.acilden.com