Cumhuriyet mahallesi Ada/Parsel: 2401 / 7 parsel bilgileri

📍 Parsel Bilgileri

• Konum: Cumhuriyet Mahallesi, Gemlik / Bursa

• Alan: 883,08 m²

• Ada/Parsel: 2401 / 7

• Bu alanın bir kısmı fonksiyon alanına giriyor, bir kısmı ise fonksiyon dışı kalıyor (grafik alanı – tapu değil).

🏗 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

• Plan Adı: Gemlik 1/1000 Ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı

• Onay: 02.06.2010

• Fonksiyonlar:

  • PARK Alanı: Parselin %35’i (yaklaşık 311 m²) park alanına denk geliyor.

  • KONUT Alanı: Parselin %6,35’i (yaklaşık 56 m²) konut fonksiyonunda.

  • Geri kalan büyük kısmı (yaklaşık %64) imar dışı ya da fonksiyon dışında kalıyor.

• Kat Adedi: 1 kat (blok nizam)

• Plan Notu: Taşkın ve dere alanında kaldığı belirtilmiş → bu da inşaat yapılabilirliği açısından riskli alan olduğunu gösteriyor

  karaman

  .

🏡 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

• Fonksiyonlar:

  • Meskun Konut Alanı (Yoğunluk 100 kişi/ha) → Parselin %81,4’ü (yaklaşık 719 m²) bu fonksiyon içinde görünüyor.

  • Park ve Dinlenme Alanı → Parselin %70,5’i (yaklaşık 623 m²) bu fonksiyona giriyor.

  • Yani üst ölçekte daha çok konut ve park fonksiyonları iç içe geçmiş durumda

    karaman

    .

🌍 Jeolojik ve Fiziksel Durum

• Taşkın alanı içinde (dere hattına yakın).

• Stabilite sorunlu alan (ÖA-2.1) → Zemin güçlendirmesi veya mühendislik önlemleri olmadan yapılaşmaya izin verilmez.

• Jeolojik Formasyon: İznik Metamorfik Topluluğu.

⚖️ Durumun Yorumu

1. Kısıtlar

   • Parselin büyük bölümü park ve dere taşkın alanına denk geldiği için yapılaşma şansı çok sınırlı.

   • İmar planında yalnızca küçük bir kısmı konut alanı olarak tanımlanmış.

   • Jeolojik sorunlar nedeniyle yapı izni alınabilmesi için özel rapor ve mühendislik çözümleri gerekir.

2. Potansiyel Kullanım

   • Tam yapılaşma imkânı yok, sadece belirli alanlarda ve belediye onayıyla sınırlı bir inşaat yapılabilir.

   • En olası kullanım: arsa takası, park fonksiyonu karşılığı belediye ile görüşme, veya kat karşılığı yerine kamuya devredilecek alan karşılığında başka bir yerden yer tahsisi olabilir.

3. Satış / Yatırım Değeri

   • Piyasa değeri, konut alanı payının azlığı ve imar kısıtları nedeniyle normal konut arsalarına göre düşük olur.

   • Ama ileride imar revizyonu olursa (örneğin dere ıslahı yapılıp konut fonksiyonu artırılırsa), değeri yükselebilir.

📌 Özetle: Bu arsa şu an imar açısından riskli ve kısıtlı, büyük kısmı park/taşkın alanında. Küçük bir bölümü konut olarak ayrılmış olsa da pratikte yapılaşma şansı düşük. Daha çok bekleme (yatırım amaçlı) veya belediye ile takas/iş birliği için değerlendirilebilir.

Başkan, ister misin ben sana bu rapora göre “al-sat yatırım analizi” çıkarayım? Yani şu anda satarsan / beklersen 5-10 yıl içinde nasıl bir senaryo olur, artı-eksi tablo halinde.