1245-19 parsel

📌 Parsel Bilgileri

• Yer: Osmaniye Mah.

• Ada/Parsel: 1245 / 19

• Alan: 1.758,23 m²

• Pafta: H22-A-09-A-3-A

📌 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

• Plan Adı: Gemlik Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı

• Fonksiyon: ÖA-5 (Önlem Alınabilecek Alan)

• Kat Adedi: 3 kat

• İnşaat Nizamı: Bitişik

• Ön Bahçe: Aranmaz

• Emsal (KAKS): Plan notuna tabi

• Fonksiyon Alanına Giren:

  • %80,59 → 1.416,95 m²

  • %19,41 → 341,25 m² fonksiyon dışı

👉 Yani yaklaşık 1.417 m²’si imara dahil, 341 m²’si fonksiyon dışı kalıyor

1245-19

.

📌 Fonksiyonlar

• Ticaret + Konut Alanı: %19,39 (≈ 341 m²)

• Arkeolojik Sit Alanı (ÖA-5): %80,61 (≈ 1.417 m²)

• Sit Durumu: Parsel 3. derece arkeolojik sit alanı sınırı içinde.

Bu, inşaat için Koruma Kurulu onayı gerektiği anlamına geliyor. Yapılaşma tamamen yasak değil, ama arkeolojik koşullara bağlı.

📌 1/5000 Nazım İmar Planı

• Fonksiyonlar:

  • Tali İş Merkezi (PL_K_TALI_IS_MRK) → %85 (≈ 1.494 m²)

  • Meskun Konut Alanı (Yoğunluk 150 kişi/ha) → %15 (≈ 271 m²)

    1245-19

📌 Jeolojik Durum

• Formasyon: Alüvyon

• Not: “Şişme – oturma – taşıma gücü” gibi mühendislik sorunlarına karşı önlem alınabilecek alan.

✅ Sonuç

• Arsa 3 katlı yapı iznine sahip.

• Yaklaşık 1.417 m² imara dahil, 341 m² fonksiyon dışı.

• Arkeolojik sit (3. derece) içinde olduğundan, Koruma Kurulu onayı olmadan proje yapılamaz.

• Fonksiyon olarak Ticaret + Konut karışımı görünüyor.