1327-7 parsel durumu

Başkan, doğru rapora göre özet:

• Fonksiyon: Konut Alanı

• İnşaat Nizamı: Ayrık

• Kat Adedi (maks): 5

• KAKS (Emsal): 1.50

• TAKS: “Yönetmelik” (belgede sayı verilmemiş)

• Ön bahçe: 5.00 m • Yan bahçe: 3.50 m.

  1327-7 hisar

Hacim hesabı (1327/7, 1.381,59 m²)

• Toplam emsal inşaat alanı: 1.381,59 × 1,50 ≈ 2.072,39 m²

• Kat sınırı ortalaması: 2.072,39 / 5 ≈ 414,5 m²/kat (TAKS ve çekmeler uygulandıktan sonra fiili oturum belirlenir).

“120 m² daire” senaryoları

• 120 m² (brüt) daire varsayımı:

  • Kat başı 3 daire makul (3×120=360 m²; sirkülasyon için ~55 m² kalır).

  • Toplam ≈ 15 daire (5 kat × 3).

• 120 m² (net) daire (~150 m² brüt) varsayımı:

  • Emsal alan / 150 ≈ 13–14 daire (katlara 3+3+3+2+2 gibi dağıtılabilir).

Not: TAKS değeri raporda oran olarak yok; bu yüzden kesin kat oturumu (ve dolayısıyla kat başı daire adedi) parselin cephe/derinlik ölçülerine ve çekme mesafelerinin aplikasyonuna göre netleşir. İstersen kroki/ölçüleri paylaşırsan, oturum ve çekmelerle kesin daire adedini milimetrik çıkarayım.