Umurbey – H22-A-09-C-4-B, 589,90 m² parsel

İmar Bilgileri (1/1000 Plan)

• Fonksiyon: Konut Alanı

• İnşaat Nizamı: Ayrık

• Kat Adedi: 3

• TAKS (Taban Alanı Katsayısı): 0.30

• KAKS (Emsal): 0.90

• Ön Bahçe: 5 m

• Yan Bahçe: 3 m

• Arka Bahçe: Yönetmelik gereği (min. 3–4 m almanız gerekecek)

  ImarDurumuRaporu_1758442582114

📐 İnşaat Hesapları

• Parsel Alanı: 589,90 m²

• Maks. Taban Alanı (TAKS 0.30): ≈ 177 m²

• Toplam İnşaat Alanı (KAKS 0.90): ≈ 531 m²

• Kat Sayısı 3 → 531 ÷ 3 ≈ 177 m² her katta

🏡 Villa Sayısı

Burada ayrık nizam olduğu için her villanın kendi taban oturumunu ayırmanız gerek.

• Ortalama bir villa için taban oturumu 150–180 m² civarı düşünülürse:

  • 1 büyük villa (tripleks, 3 kat, toplam ~531 m²) yapılabilir.

• Eğer daha küçük tabanlı (100–120 m²) villalar planlanırsa:

  • 2 bağımsız villa (her biri ~260 m² inşaat alanlı, tripleks) çıkar.

Sonuç:

• Minimum: 1 geniş villa

• Maksimum: 2 adet tripleks villa yapılabilir.

Daha fazla bölünme (3–4 villa) için taban oturumu ve çekme mesafeleri izin vermez.