Acilden Alım Satım Rehberi acilden.com: Emlak İlanınız, Profesyonel Dokunuşla Hızla Satılsın.
VİLLA PROJE DETAYLARI
Genel Yapı Bilgisi
Toplam yapı alanı: 10 m x 12 m = 120 m² (her kat için)
Kat sayısı: 2 katlı
Çatı tipi: Kırma çatı
Dış cephe: Taş kaplama + açık renk sıva
Bahçe çevresi: Taş duvar + ferforje giriş kapısı
Bahçe alanı: Her iki yanda yürüyüş yolu, çim alan, çiçeklikler, orta ağaç ve süs havuzları
Zemin Kat Planı (120 m²)
| Alan | Metrekare | Açıklama |
|---|---|---|
| Giriş holü | 4 m² | Ana girişten doğrudan erişim |
| Antre / Koridor | 5 m² | Odalara dağılımı sağlar |
| Salon | 20 m² | Bahçeye bakan geniş pencere ile |
| Mutfak + Yemek Alanı | 15.5 m² | Ayrı planlanmış, doğrudan salona geçişli |
| Yatak Odası 1 | 14 m² | Giriş katında ebeveyn veya misafir odası |
| Yatak Odası 2 | 14 m² | Çalışma odası olarak da kullanılabilir |
| WC-Banyo | 4 m² | Zemin kat tuvaleti ve duş alanı |
| Merdiven | – | Üst kata çıkış alanı |
Üst Kat Planı (yaklaşık 80 m² – bazı alanlar eğimli çatı altında)
| Alan | Metrekare | Açıklama |
|---|---|---|
| Hol | 4.5 m² | Kat dağılım merkezi |
| Yatak Odası 1 | 15 m² | Arka cepheye bakan çift kişilik oda |
| Yatak Odası 2 | 15 m² | Aynı boyutta ikinci çift kişilik oda |
| Yatak Odası 3 | 14 m² | Daha küçük, tek kişilik çocuk odası |
| Banyo | 5 m² | Küvet, lavabo, klozet içeren geniş banyo |
| Depo / Gardırop | 4.5 m² | Gömme dolap alanı |
Bahçe Düzeni
Orta ağaç: Zemin katta kesitte korunmuş
Yürüme yolu: Taş döşeli simetrik giriş yolu
Süs çiçeklikleri: Her iki yanda dikdörtgen planlı
Saksılar ve ışıklandırma: Taş giriş duvarına entegre edilmiş
İç Tasarım (Kesit Görseline Göre)
Ahşap tonlar: Zeminlerde, kapılarda ve mutfakta sıcak meşe
Duvarlar: Kırık beyaz
Mobilyalar: Portakal tonlarında köşe koltuk, lacivert yatak örtüsü
Banyo: Açık mavi fayans, beyaz armatürler
2 Katlı Villa (10×12 m) Tahmini Maliyet Tablosu – Türkiye 2025
Fiyatlar Mart ayı baz alınmıştır. Kaba Taslak hazırlanmıştır. Arsa Fiyata dahil değildir.
| Kalem | Açıklama | Tahmini Maliyet (₺) |
|---|---|---|
| 1. Proje & Ruhsat İşlemleri | Mimari proje, statik, elektrik, harçlar, belediye izinleri | 120.000 ₺ |
| 2. Temel ve Kaba İnşaat | Temel, betonarme, taşıyıcı sistem, kolon, döşeme | 800.000 ₺ |
| 3. Çatı Sistemi | Kiremitli kırma çatı, yalıtım, yağmur inişleri | 150.000 ₺ |
| 4. Duvarlar & Tuğla Örgüsü | Dış duvar, iç bölme duvarları | 180.000 ₺ |
| 5. Pencere & Kapılar | Isıcamlı PVC pencere, dış kapı, iç panel kapılar | 160.000 ₺ |
| 6. Elektrik & Tesisat | Elektrik, priz, sigorta kutuları, aydınlatma alt yapısı | 120.000 ₺ |
| 7. Sıhhi Tesisat | Su ve atık su tesisatları, banyo mutfak giderleri | 110.000 ₺ |
| 8. Isıtma Sistemi | Kombi, petek, borulama (orta seviye sistem) | 130.000 ₺ |
| 9. Sıva, Alçı, Boya | İç-dış sıva, tavan alçı, silikonlu iç cephe boyası | 150.000 ₺ |
| 10. Zemin Döşemeleri | Seramik, laminat parke, şap işleri | 140.000 ₺ |
| 11. Mutfak Dolabı & Tezgah | Orta segment hazır mutfak | 90.000 ₺ |
| 12. Banyo & WC Donanımı | Lavabo, klozet, duşakabin, batarya | 80.000 ₺ |
| 13. Merdiven | Betonarme üstü granit veya ahşap kaplama | 75.000 ₺ |
| 14. Dış Cephe Kaplaması | Sıva üzeri taş görünümlü kaplama, boya | 100.000 ₺ |
| 15. Bahçe Duvarı & Peyzaj | Taş duvar, yürüyüş yolu, çim serme, ağaçlandırma | 90.000 ₺ |
| 16. İşçilik Genel | Tüm kalemlerdeki toplam işçilik bedeli | 300.000 ₺ |
Toplam Tahmini Maliyet: ≈ 2.805.000 ₺ (KDV dahil değil)
Notlar:
Bu rakamlar müstakil arsa üzerine villa yapımı içindir.
Fiyatlar, m2 başına yaklaşık 11.500–12.000 TL aralığında hesaplanmıştır.
Daha ekonomik çözümlerle (~2.2–2.4 M₺), ya da lüks malzemelerle (3.5 M₺ üzeri) değişebilir.
Arsa bedeli dahil değildir.
İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde işçilik farkı olabilir.