E-Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? (2025Güncel Rehber)

Türkiye’de elektronik ortamda (e-kira) kira sözleşmesi yapmak için yasal geçerli ve pratik adımlar şunlardır:

1. Yasal Dayanak

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu uyarınca, e-imzalı veya mobil imzalı sözleşmeler yazılı sözleşme ile aynı hukuki geçerliliğe sahiptir.**

2. E-Kira Sözleşmesi Oluşturma Adımları

A) Sözleşme Metni Hazırlama

• Klasik kira sözleşmesindeki tüm unsurlar e-kirada da yer almalıdır:

  • Tarafların kimlik bilgileri (TCKN, adres),

  • Kira konusu gayrimenkulün tapu bilgileri,

  • Kira bedeli ve ödeme şekli,

  • Sözleşme süresi,

  • Elektrik, su, aidat gibi giderlerin kim tarafından karşılanacağı,

  • “Bu sözleşme elektronik imza ile geçerlidir” ibaresi.

B) Elektronik İmza ile İmzalama

1. E-devlet üzerinden:

   • E-devlet Kira Sözleşmesi Hizmeti (Henüz doğrudan sözleşme oluşturma yok, ancak e-imza ile PDF imzalayabilirsiniz).

   • E-imzanız yoksa: Mobil imza (Turkcell, Vodafone, Türk Telekom) veya nitelikli elektronik sertifika (Kamu SM, E-Güven) alın.

2. Online platformlar üzerinden:

   • İmzatik (imzatik.com),

   • Paraf (parafimza.com),

   • Sözleşmesepeti (sozlesmesepeti.com.tr) gibi platformlarda hazır şablonlarla e-kira sözleşmesi oluşturup e-imza/mobil imza ile imzalayabilirsiniz.

C) Tapu Dairesine Bildirim (Zorunlu Değil, Tavsiye Edilir)

• Eğer 1 yıl ve üzeri kira sözleşmesi yapıyorsanız, tapuya “kira şerhi” düşürülmesi için PDF sözleşmeyi tapu dairesine iletebilirsiniz.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Kiracı ve kiralayanın e-imzası şarttır. Yalnızca WhatsApp mesajı veya e-posta yasal geçerli sözleşme sayılmaz.

• Depozito miktarı sözleşmede açıkça belirtilmeli.

• Fesih koşulları yazılmalı (örneğin, “6 ay önceden bildirimle feshedilebilir”).

En Pratik Yöntem: Mobil Uygulamalar

1. “E-Kira” uygulamalarını indirin (Google Play/App Store).

2. Hazır şablonu doldurun.

3. Mobil imza (Turkcell, Vodafone) veya e-imza ile imzalayın.

4. Kiracıya e-posta/SMS ile gönderin.

Ek Bilgiler

• Kısa dönem (1 yıldan az) sözleşmelerde tapuya şerh zorunlu değildir.

• E-kira sözleşmesi örneği için TOKBİ veya Emlakçılar Odası sitelerini inceleyebilirsiniz.

Önemli: Eğer kira yardımı (sosyal konut, TOKİ) alıyorsanız, mutlaka noter onaylı kâğıt sözleşme yapın.

Geçerli bir e-kira sözleşmesi için mutlaka elektronik imza kullanın! ????️????

Videolu anlatım için tıklayını