🏷 Evim ne eder? Ücretsiz ev değerleme
Türkiye'nin 81 ilinde evinizin tahmini satış ve kira değerini, resmî konut fiyat verileri ve gerçek emsal ilanlara göre ücretsiz ve anında öğrenin.
Tek rakam değil, üç senaryo: hemen satmak isteyene, bekleyebilene ve acelesi olmayana ayrı fiyat. Hangisinin size uyduğuna siz karar verin.
3 senaryoyu gör →Bölgenizdeki gerçek kira ilanlarına göre aylık kira aralığını öğrenin; ne eksik isteyin ne de boş bekletin.
Kira değerini hesapla →Yetki verin, ilanınız acilden.com'da yayına girsin; vermezseniz hiçbir bilginiz paylaşılmaz. Üyelik gerekmez, ücret yok.
Değerini hesapla →
⚡ Anında hesapBilgileri girin
Mülk tipi, il, ilçe, m² ve bina yaşı yeter; üyelik gerekmez.
Verileri karşılaştırıyoruz
Emsal ilanı olan bölgelerde aynı mahalle ve tipteki ilanlar, diğer illerde TCMB'nin resmî konut birim fiyatları kullanılır.
Üç senaryo
Acil satış, piyasa değeri ve tok satıcı fiyatı; isterseniz danışmanımız yerinde değerlendirir.
Evim ne eder? Kullanım kılavuzu: evinizin değerini 6 adımda öğrenin
Ne öğrenmek istediğinizi seçin
Satış değeri, kira değeri ya da ikisini birden seçin. Kira için aylık, satış için toplam değer verilir.
Mülk tipini, ili ve ilçeyi seçin
Türkiye'nin 81 ili ve 973 ilçesi listede. İlçenin tamamı için "Tüm ilçeler"i seçebilirsiniz; emsal ilanı olan ilçelerde mahalle de seçilir.
Açık adresi yazın, haritada işaretleyin
Sokak, cadde ya da site adını yazdığınızda harita o konuma gider. İşaretçiyi sürükleyerek tam yeri düzeltebilirsiniz.
Metrekare, oda ve bina yaşını girin
Net metrekareyi bilmiyorsanız brüt yazın ya da aralık girin. Bina yaşı ve oda sayısı değeri belirgin etkiler.
Değeri etkileyen özellikleri işaretleyin
Kat, asansör, otopark, site, ısıtma, cephe, manzara, tapu ve tadilat durumu emsal m² fiyatını en çok ±%20 düzeltir.
"Değerini hesapla"ya basın, üç senaryoyu inceleyin
Acil satış, piyasa değeri ve tok satıcı fiyatı birlikte gelir. İsterseniz danışmanımızdan yerinde değerlendirme istersiniz.
Ev değerleme sonucunu netleştirmek için emlak hesaplama araçlarını (tapu harcı, kira artışı, kredi taksiti), terimler için emlak terimleri sözlüğünü, fiyat belirleme ve ekspertiz için ekspertiz rehberini ve doğru fiyat belirleme yazısını kullanabilirsiniz.
Türkiye'de il il konut m² fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
TCMB verisine göre Türkiye genelinde ortalama konut birim fiyatı 53.887 TL/m², ortalama birim kira 275 TL/m² (aylık). En yüksek ortalama İstanbul (90.844 TL/m²), en düşük Ağrı (21.958 TL/m²). Veri 76 il için yayımlanıyor; son güncelleme 24.10.2026.
76 ilin tablosunu göster (m² satış, yıllık değişim, m² kira, brüt kira getirisi)
| İl | m² satış | Yıllık | m² kira (aylık) | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| Adana | 42.894 TL | +%26,6 | 215 TL | %6,0 |
| Adıyaman | 27.083 TL | +%35,4 | 140 TL | %6,2 |
| Afyonkarahisar | 36.337 TL | +%26,4 | 178 TL | %5,9 |
| Ağrı | 21.958 TL | +%25,9 | 111 TL | %6,1 |
| Aksaray | 35.084 TL | +%28,2 | 151 TL | %5,2 |
| Amasya | 36.622 TL | +%21,2 | 183 TL | %6,0 |
| Ankara | 49.244 TL | +%27,7 | 255 TL | %6,2 |
| Antalya | 59.438 TL | +%23,3 | 283 TL | %5,7 |
| Artvin | 33.274 TL | +%19,0 | 172 TL | %6,2 |
| Aydın | 51.639 TL | +%18,8 | 256 TL | %6,0 |
| Balıkesir | 49.916 TL | +%21,8 | 243 TL | %5,8 |
| Bartın | 49.457 TL | +%28,8 | 233 TL | %5,6 |
| Batman | 29.032 TL | +%21,3 | 155 TL | %6,4 |
| Bilecik | 34.178 TL | +%18,5 | 182 TL | %6,4 |
| Bingöl | 33.465 TL | +%41,7 | — | — |
| Bitlis | 25.962 TL | +%13,9 | 125 TL | %5,8 |
| Bolu | 45.122 TL | +%29,3 | 225 TL | %6,0 |
| Burdur | 35.025 TL | +%11,3 | 171 TL | %5,9 |
| Bursa | 42.675 TL | +%23,8 | 221 TL | %6,2 |
| Çanakkale | 54.269 TL | +%21,7 | 267 TL | %5,9 |
| Çankırı | 30.534 TL | +%15,3 | 164 TL | %6,5 |
| Çorum | 31.429 TL | +%22,9 | 164 TL | %6,3 |
| Denizli | 45.367 TL | +%26,8 | 220 TL | %5,8 |
| Diyarbakır | 37.864 TL | +%25,0 | 196 TL | %6,2 |
| Düzce | 32.847 TL | +%20,4 | 187 TL | %6,8 |
| Edirne | 45.903 TL | +%15,6 | 235 TL | %6,1 |
| Elazığ | 30.640 TL | +%35,7 | 144 TL | %5,6 |
| Erzincan | 35.938 TL | +%18,1 | 173 TL | %5,8 |
| Erzurum | 28.363 TL | +%19,1 | 151 TL | %6,4 |
| Eskişehir | 42.519 TL | +%27,2 | 220 TL | %6,2 |
| Gaziantep | 34.586 TL | +%23,5 | 181 TL | %6,3 |
| Giresun | 32.727 TL | +%22,1 | 167 TL | %6,1 |
| Hatay | 30.435 TL | +%21,7 | 161 TL | %6,4 |
| Iğdır | 31.345 TL | +%18,5 | 153 TL | %5,9 |
| Isparta | 41.886 TL | +%23,1 | 183 TL | %5,3 |
| İstanbul | 90.844 TL | +%32,2 | 475 TL | %6,3 |
| İzmir | 57.589 TL | +%22,4 | 296 TL | %6,2 |
| Kahramanmaraş | 30.000 TL | +%17,4 | 152 TL | %6,1 |
| Karabük | 37.750 TL | +%23,8 | 194 TL | %6,2 |
| Karaman | 32.438 TL | +%14,1 | 157 TL | %5,8 |
| Kars | 27.397 TL | +%19,0 | 141 TL | %6,2 |
| Kastamonu | 40.000 TL | +%20,6 | 175 TL | %5,3 |
| Kayseri | 30.846 TL | +%26,5 | 151 TL | %5,9 |
| Kırıkkale | 29.375 TL | +%21,5 | 156 TL | %6,4 |
| Kırklareli | 43.886 TL | +%23,7 | 231 TL | %6,3 |
| Kırşehir | 28.226 TL | +%23,3 | 134 TL | %5,7 |
| Kilis | 26.880 TL | +%26,6 | 146 TL | %6,5 |
| Kocaeli | 46.799 TL | +%28,5 | 252 TL | %6,5 |
| Konya | 36.896 TL | +%22,1 | 190 TL | %6,2 |
| Kütahya | 35.242 TL | +%20,8 | 167 TL | %5,7 |
| Malatya | 25.263 TL | +%23,9 | 139 TL | %6,6 |
| Manisa | 43.074 TL | +%23,2 | 217 TL | %6,1 |
| Mardin | 23.174 TL | +%24,8 | 116 TL | %6,0 |
| Mersin | 40.860 TL | +%24,5 | 203 TL | %6,0 |
| Muğla | 85.830 TL | +%15,4 | 383 TL | %5,4 |
| Muş | 27.542 TL | +%22,0 | 119 TL | %5,2 |
| Nevşehir | 36.834 TL | +%23,8 | 168 TL | %5,5 |
| Niğde | 32.838 TL | +%26,4 | 158 TL | %5,8 |
| Ordu | 42.786 TL | +%29,3 | 197 TL | %5,5 |
| Osmaniye | 26.111 TL | +%20,8 | 135 TL | %6,2 |
| Rize | 42.593 TL | +%33,1 | 200 TL | %5,6 |
| Sakarya | 42.670 TL | +%23,3 | 221 TL | %6,2 |
| Samsun | 38.076 TL | +%24,4 | 199 TL | %6,3 |
| Siirt | 28.155 TL | +%31,1 | 139 TL | %5,9 |
| Sinop | 41.892 TL | +%25,7 | 203 TL | %5,8 |
| Sivas | 30.000 TL | +%19,1 | 156 TL | %6,3 |
| Şanlıurfa | 27.042 TL | +%21,8 | 158 TL | %7,0 |
| Şırnak | 27.389 TL | +%23,5 | — | — |
| Tekirdağ | 43.446 TL | +%20,9 | 236 TL | %6,5 |
| Tokat | 36.364 TL | +%26,2 | 177 TL | %5,8 |
| Trabzon | 37.500 TL | +%24,7 | 177 TL | %5,6 |
| Uşak | 31.765 TL | +%22,0 | 158 TL | %6,0 |
| Van | 35.556 TL | +%24,4 | 176 TL | %6,0 |
| Yalova | 43.832 TL | +%23,8 | 222 TL | %6,1 |
| Yozgat | 27.273 TL | +%19,0 | 133 TL | %5,9 |
| Zonguldak | 41.064 TL | +%21,3 | 215 TL | %6,3 |
Kaynak: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (TCMB EVDS) — değerleme raporlarına dayalı konut birim fiyatı ve kirası, 2026 3. çeyrek. Brüt getiri = aylık kira × 12 ÷ m² fiyatı. Evinizin kendi değeri için yukarıdaki formu kullanın.
Sık sorulan sorular: evimin değeri, ev değerleme ve kira
Evim ne eder, evimin değeri nasıl hesaplanır?
Evinizin değeri, aynı bölgedeki benzer evlerin metrekare fiyatıyla evinizin metrekaresi çarpılarak bulunur; ardından bina yaşı, kat, cephe, manzara, site ve tapu gibi özelliklere göre düzeltilir. Acilden'de emsal ilanı olan bölgelerde mahalle emsalleri, diğer illerde TCMB'nin resmî konut birim fiyatları kullanılır.
Evim ne kadar eder hesaplaması ücretli mi, üye olmam gerekir mi?
Hayır. Hesaplama ücretsizdir, üyelik ya da telefon numarası istenmez; herkesin günde 2 hesaplama hakkı vardır (aynı sorguyu gün içinde yeniden açabilirsiniz). Danışmandan yerinde değerlendirme isterseniz iletişim bilgisi bırakırsınız.
Sonuç hangi verilere dayanıyor?
İki kaynak kullanılır: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB EVDS) değerleme raporlarından yayımladığı il bazında konut birim fiyatı ve kirası (son dönem: 2026 3. çeyrek) ile Acilden'deki gerçek emsal ilanlar. Tek tek ilan fiyatı gösterilmez.
Türkiye'de konutun metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre Türkiye ortalaması 53.887 TL/m² (2026 3. çeyrek). En yüksek ortalama İstanbul (90.844 TL/m²), en düşük Ağrı (21.958 TL/m²). İl il tablo aşağıda.
Sonuç ne kadar doğru, ekspertiz yerine geçer mi?
Sonuç bir tahmindir, resmî ekspertiz raporu değildir. Emsali çok olan bölgelerde aralık dardır; il ortalamasıyla hesaplanan bölgelerde aralık geniştir (yaklaşık −%18 / +%20). Kredi ve resmî işlemler için lisanslı değerleme uzmanının raporu gerekir.
Acil satış, piyasa değeri ve tok satıcı fiyatı ne demek?
Acil satış, hızlı satmak isteyenin emsallerin alt bandından verdiği fiyattır. Piyasa değeri benzer evlerin ortasıdır ve en olası satış fiyatıdır. Tok satıcı fiyatı, acelesi olmayan ve bekleyebilen satıcının isteyebileceği üst banttır.
Evimin kira değerini nasıl öğrenirim?
"Kira değeri" ya da "Satış + kira" seçeneğini işaretleyin. Aylık kira, bölgedeki kira emsallerinden ya da TCMB il birim kirasından hesaplanır; eşyalı ev için ayrı düzeltme yapılır. Brüt kira getirisi için yıllık kirayı satış değerine bölebilirsiniz.
Değeri hangi özellikler artırır ya da düşürür?
Deniz manzarası, site içinde olmak, kapalı otopark, yerden ısıtma, güney cephe ve yeni bina değeri artırır. Asansörsüz yüksek kat, bodrum ve zemin kat, kuzey cephe, hisseli tapu, krediye uygun olmamak ve tadilat ihtiyacı değeri düşürür.
Evimi satmak istiyorum, sonra ne yapmalıyım?
Sonuçtan sonra "Beni arayın" formunu doldurursanız danışmanımız evinizi yerinde görüp kesin fiyatı ve satış stratejisini sizinle belirler. İsterseniz ilanınız kapalı portföyde, adres ve telefonunuz gizli kalarak sunulur.
Bize sorun: evinize özel sorunuzu yazın
Değerleme, satış, kira ya da tapu ile ilgili sorunuzu yazın; danışmanımız size dönsün. Üyelik gerekmez.
Türkiye'nin 81 ilinde hesap yapılır. Emsal ilanı olmayan ilçelerde değer, TCMB'nin il düzeyinde yayımladığı konut birim fiyatı ve kirasından (değerleme raporları, üç aylık; konut fiyat endeksiyle son aya taşınır) bina yaşı, büyüklük ve seçtiğiniz özelliklere göre düzeltilerek bulunur; TCMB'nin yayımlamadığı illerde aynı bölgedeki illerin ortalaması kullanılır. Emsali olan bölgelerde ise hesap, Acilden.com'daki aynı tip ve bölgedeki emsallerin m² fiyatlarıyla yapılır: konutta son 2 ayın, arsa ve arazide son 6 ayın ilanları; diğer mülk tiplerinde aktif ve son 12 ayın ilanları; önce aynı mahalle, oda sayısı ve bina yaşı aranır, yetmezse ilçe geneline genişler. Aşırı uç fiyatlar dışarıda bırakılır. Acil satış emsallerin alt çeyreği, piyasa değeri ortancası, tok satıcı üst çeyreğidir. Sonuç resmî ekspertiz değildir.
